Pretul apartamentelor vechi din Bucuresti ar fi putut ajunge in aceasta luna la nivelul lui ianuarie 2006, singurul lucru care a impiedicat caderea libera a acestora a fost initierea programului „Prima Casa“, asa se arata intr-o analiza realizata de Colliers International care urmareste evolutia preturilor ce subliniaza scaderea dramatica din 2008, ecourile din 2009 si interventia statului.
„Incepand cu martie 2008, moment in care s-a atins punctul de varf al preturilor apartamentelor vechi, observam un parcurs accelerat descendent al BREI-Vechi. Caderea s-a stopat in momentul in care «Prima Casa» a inceput sa se apropie de lansare. In acest moment, proprietarii de apartamente s-au oprit din cursa atragerii putinilor clienti din piata, prin scaderea pretului“, sustin autorii analizei.
Din graficul evolutiei BREI-Vechi (indice care urmareste evolutia pretului la apartamentele vechi din Bucuresti) se observa ca incepand din iunie-iulie, preturile au inceput sa creasca, pentru prima oara dupa trimestrul intai din 2008.
S-a marit distanta dintre preturi
Indicele apartamentelor noi, BREI-Nou, nu a cunoscut anul trecut nicio revenire. Desi nu a avut o coborare la fel de abrupta ca BREI-Vechi, indicele apartamentelor noi a scazut si el constant. BREI-Vechi a scazut abrupt, stopandu-si declinul in primavara anului trecut, in timp ce BREI-Nou a scazut in trepte, stationand cateva luni dupa fiecare depreciere.
„Explicatia se afla ii modul de formare al celor doua preturi. Daca BREI-Nou are la baza elemnte obiective – hard cost si soft cost – BREI-Vechi este format pe sentimentul jucatorilor prezenti in piata. Proprietarii de apartamente vechi nu au, de obicei, un cost precum cele de constructie in spatele acestor proprietati“, sustin reprezentantii Colliers.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu